2002
2004
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22056
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013

Société Hôtelière
&
Immobilière de Nice

Code ISIN : MLHIN

nice villefranche hotel splendid shin nice hotel cote d azur
r14
nouvelles alliances actionnaire shareholder liens home nationalites actionnariat assemblee cours action
resultats 15
2016
resultats17
2018
2019
2020
Rapport du Conseil d'administration à l'assemblée générale mixte du 27 juin 2022 
bilan17 2018 rgpd 2019
 

cotedazur

 

Rapport
du Conseil
d'
Administration

 

 

warwick

 

 

 

 

 

business center

 

 

orientation

 

 

 

facade nouvelle gounod

 

 

vitrail

  Exercice clos au 31/12/2021

Nous vous avons réunis en assemblée générale ordinaire pour vous rendre compte de l’activité de notre société durant l’exercice s’étendant du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2021, et pour soumettre à votre approbation les comptes annuels dudit exercice.
Votre Commissaire Aux Comptes vous donnera dans son rapport toutes informations quant à la régularité des comptes annuels qui vous sont présentés. De notre côté, nous sommes à votre disposition pour vous donner toutes précisions et tous renseignements complémentaires qui pourraient vous paraître opportuns. Nous reprenons ci-après, successivement, les différentes informations telles que prévues par la réglementation. 

* présentation des états financiers.
* situation, activité et résultats de notre société durant l’exercice écoulé.
* évolution prévisible et perspectives d’avenir.
* évènements importants survenus entre la date de clôture de l’exercice et la date à laquelle le présent rapport est établi.
* activité de la société en matière de recherche et de développement.
* impact social et environnemental de l’activité de la société.
* rémunération des dirigeants. 

 

PRESENTATION DES ETATS FINANCIERS :
Il est utile de vous informer que les états financiers sont établis au siège de la société grâce à l'acquisition d'un logiciel générant les états et la liasse fiscale. Le bilan est en ligne

SITUATION :
En raison de la continuité de la pandémie mondiale, l’année 2021 a été marquée par deux fermetures complètes des deux hôtels. Pour l’hôtel Splendid fermeture du 8 novembre 2020 au 12 mai 2021.
L’hotel Gounod est resté fermé en 2021 en raison de la pandémie et d’un dégât des eaux survenu en janvier 2021. Les clients éventuels de l’hôtel Gounod ont été surclassés à l’hôtel Splendid. Compte tenu de la fermeture totale pour l’hôtel GOUNOD et partielle pour l’hôtel SPLENDID, la perte de chiffre d’affaires en 2021 a été comme en 2020 importante pour les deux hôtels. Du fait de ces fermetures, certains des salariés ont été placés en chômage partiel.
Nous avons dû prendre la décision d’un licenciement économique de neuf femmes de chambre. Un licenciement a été refusé par l’inspection du travail car déléguée au CSE, il y a donc eu huit licenciements, six au Splendid, deux au Gounod. Le cout de ces licenciements Splendid et Gounod survenus en octobre 2021 est au total de 136 922.78 euros.

Nous avons également, dans un souci d’économie, externalisé le service paies (cout annuel 2020 : 77 443.00 euros) dans un cabinet comptable dont le cout 2021 est de 17 448.00 euros.
Nous avons bénéficié au titre de l’allègement de charges sociales d’un crédit URSSAF au titre de l’année 2020. Cette somme a été imputée en partie sur les charges sociales 2021 à hauteur 297 496.00 de euros. Le reliquat de ce crédit, soit 27 579.00 euros a été imputé sur les cotisations de janvier 2022. Ayant perdu plus de 50% de notre chiffre d’affaires au regard de l’année 2019, nous avons également pu prétendre au Fond de Solidarité à partir de janvier 2021 et ce, jusqu’en juin 2021.
Nous avons perçu à ce titre la somme de 635 160 € à raison de 105 860 € par mois.
Suite à la l’application du dispositif de dégrèvement pour 2020, nous avons également obtenu un dégrèvement de 58 413 € au titres des Taxes Foncières 2020 et de 14 607 € au titre des Cotisations Foncières des Entreprises 2020.

Comme prévu lors du précédent conseil, le Conseil d’Administration a fait expertiser par un cabinet extérieur les murs et terrains des deux hôtels ainsi que de la Villa Fleur De nice afin d’effectuer la réévaluation des actifs. Cette réévaluation a généré un écart de réévaluation de 12 626 735 € dans les capitaux propres au 31/12/2021.

Le confinement a bouleversé notre action commerciale puisque la plupart de nos marchés ne pouvaient venir à Nice, et que par ailleurs les réseaux traditionnels agences de voyage détaillantes, tour operateur …avaient disparu ou présentaient des risques de solvabilité. Nous avons dû fortement réduire nos actions commerciales surtout sur les marchés long courrier, et proposer des offres avec des opérateurs de vente privée en mettant en avant le spa et la piscine. Par contre nous avons conservé une présence forte sur les réseaux sociaux (Facebook, Twitter, LinkedIn, Instagram) , surtout en période de fermeture, pour entretenir l’attention de nos clients et continuer à présenter les hôtels et la Côte d’azur comme une destination attrayante. 

RESULTATS :
Le total du bilan avant répartition est de 18 126 860 euros en 2021 pour 6 136 439 euros en 2020.
Nous clôturons l’exercice 2021 par un déficit de 239 291 euros contre un déficit de 1 570 466 euros en 2020.
L’hôtel SPLENDID seul termine l’exercice avec un résultat positif de 18 460.00 euros malgré une fermeture de cinq mois. Le déficit de SHIN est imputable à l’hôtel Gounod fermé pendant la totalité de l’année 2021
L’excèdent brut d’exploitation en 2021 est négatif à hauteur de 46 583 euros contre un excèdent négatif en 2020 de 983 847 euros.
Les dotations aux amortissements passent de 540 867 euros en 2021 contre 603 722 euros en 2020.
Le résultat d’exploitation est négatif en 2021 à hauteur 294 967 euros pour un résultat d’exploitation négatif de 1 562 673 euros en 2020.

Suite aux réévaluations effectuée en 2021 des hôtels SPLENDID, GOUNOD et de la Villa FLEUR DE NICE, l’actif immobilisé a augmenté passant à 16 737 962 euros pour 4 121 730 euros en 2020.
Au passif : Au 31 décembre 2021 les emprunts en cours hors PGE auprès des banques se montent à 1 209 536 euros et à 3 684 977 euros avec les PGE. Les emprunts dits PGE et PGE SAISON étant remboursable, pour l’instant, sur maximum cinq ans, et dans des conditions à choisir par l’entreprise, nous avons choisi de reporter le début du remboursement d’une année, nous commencerons donc à rembourser le premier PGE en mai 2022. Pour le second, dit PGE SAISON, nous avons pris la même décision de report d’un an, les premiers remboursements devant prendre effet en janvier 2023.
Au compte de résultat : malgré la fermeture totale de l’hôtel GOUNOD en 2021 le chiffre d’affaires total a augmenté en 2021 à 2 456 689 euros contre 1 718 871 euros en 2020. Les charges d’exploitation passent à 3 687 242 euros en 2021 pour 3 424 778 euros en 2020.
Le remboursement des emprunts de rénovations ayant repris en mars 2021, Les charges financières y compris celles de PGE sont de 29 307 euros pour 4 510 euros en 2020. Il est important de préciser que le résultat 2021 de l’hôtel SPLENDID seul, malgré la fermeture de janvier à mai 2021 est positif à hauteur de 18 460 euros, ce montant inclut le coût des 6 licenciements économique de l’hôtel Splendid, le tout à hauteur de 91 391.58 euros et les dotations aux amortissements à hauteur de 420 502.33 euros.

 EVENEMENTS IMPORTANTS SURVENUS DEPUIS LA CLOTURE DE L’EXERCICE
Conformément aux dispositions de l’article L833-2 du Plan Comptable Général, les comptes annuels au 31/12/2021 ont été arrêtés sans aucun ajustement lié à l’épidémie du Coronavirus. Les éléments reflètent uniquement les conditions qui existaient à la date de clôture, sans tenir compte de l’évolution ultérieure de la situation :
- La valeur comptable des actifs et des passifs ;
La dépréciation des créances clients
La dépréciation des immobilisations corporelles et incorporelles
La dépréciation des stocks
Les impôts différés actifs
L’estimation des passifs  
Les pertes d’exploitation futures 
- Le chiffre d’affaires
- Les « covenants bancaires »
- Le coût du chômage partiel.
L’hôtel SPLENDID, quatre étoiles, a fermé ses portes, faute de clients, le 8 novembre 2020 pour réouverture le 12 mai 2021 avec pour conséquence une perte de chiffre d’affaires des quatre premiers mois et d’une partie du mois de mai de l’année 2021.
L’hôtel GOUNOD, trois étoiles, a fermé ses portes le 14 septembre 2020 et n’a pu ouvrir en 2021 suite à un dégât des eaux survenus en janvier 2021, il a pu ouvrir ses portes le 18 mars 2022. 

INFORMATIONS SUR LA REPARTITION DU CAPITAL
Nous vous donnons les informations suivantes, conformément à l’article L.233-13 du Nouveau Code de Commerce :
Personnes physiques et morales possédant plus du vingtième, du dixième, du cinquième, du tiers, ou de la moitié du capital social :
* plus de 1/20° du capital :
* plus de 1/10° du capital : Mme S.ROCKMORE, Monsieur JM TSCHANN.
* plus de 1/5° du capital : néant
* plus de 1/3° du capital : SOPATEL
* plus de 1/2° du capital : néant Le cours de notre action au 31 décembre 2021 est de 238.00 euros.

Affectation du résultat :
1 / Le résultat de l’exercice se solde par un déficit de 239 291 euros. Votre conseil vous propose d’affecter cette somme au compte report à nouveau. L’affectation que nous vous proposons est conforme à la loi et à nos statuts. Nous vous prions, en conséquence, de bien vouloir approuver cette affectation.
2/ Montant des dividendes distribués au cours des trois derniers exercices : Conformément à l’article 243 bis du Code Général des Impôts, nous vous signalons les mises en distribution de dividendes au cours des trois derniers exercices.
Exercice 2018 : néant
Exercice 2019 : néant
Exercice 2020 : néant
3/ Tableau des résultats des cinq derniers exercices :
Au présent rapport est joint le tableau visé à l’article 148 du décret du 23 mars 1967 et faisant apparaître les résultats de la société, au cours des cinq derniers exercices.

 

   2021  2020  2019  2018  2017
 CAPITAL FIN EXERCICE          
 Capital social  1.995.120  1.995.120  1.995.120  1.995.120  1.995.120
 Nombre d'actions          
 - ordinaires  58.680  58.680  58.680  58.680  58.680
  - à dividende prioritaire   0  0  0  0  0
 Nombre maximum d'actions à créer:          
- par conversion d'obligations          
 - par droit de souscription          
 OPERATIONS - RESULTATS DE L'EXERCICE           
 Chiffre d'affaires HT  2.456.689  1.718.871  6.351.601  5.551.536  5.422.359
 Résultat avant impot, participation et DAP  154.406  -961.927 947.552   199.197  -51.271
 Impot sur les bénéfices  0  0  0  0  0
Participation des salariés  0  0  0  0  0
 DAP  393.697  668.539  649.697  606.342  728.075
 Resultat net  -239.291  -1.570.466  297.855  -407.145  -779.346
 Resultat distribué  0  0  0  0  0
 RESULTAT PAR ACTION          
 Resultat après impots, part.salariés, mais avant DAP  2.63  -16.39  16.15  3.39 -0.87
  Résultat après impots, part.salariés et DAP  -4.08  -26.76  5.08  6.94  -13.28
 Dividende brut versé à chaque action  0  0  0  0  0
 PERSONNEL          
 Effectif moyen équivalent temps plein  54  56  78  72  74
 Montant masse salariale  1.316.466  1.297.613  2.298.496  2.251.303  2.406.341
 Montant sommes versées au titre des avantages sociaux  434.166  111.762  846.771  883.797  1.052.996

  

ACTIVITE DE LA SOCIETE EN MATIERE DE RECHERCHE ET DE DEVELOPPEMENT
Il n’y a pas de frais de recherche et développement. 

IMPACT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL DE L’ACTIVITE DE LA SOCIETE
Socialement nous avons bien évidemment respecté la législation française sur le travail clandestin, les précautions sanitaires et la durée du travail ; le CSE, organe de représentation du personnel est actif. 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT
Conformément aux dispositions de l’article 223 Quarter du Code des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé ne font pas ressortir de dépenses et de charges telles que prévues à l’article 39-4 du Code Général des Impôts. 

REMUNERATION DES DIRIGEANTS
Conformément aux nouvelles dispositions du Code de Commerce, nous sommes tenus de compléter votre information concernant les rémunérations totales et les avantages de toute nature versés durant l’exercice à chaque mandataire social par la société elle-même et par les sociétés qu’elle peut contrôler.
A ce titre, nous vous indiquons qu’il a été perçu au cours de l’exercice 2021 :
* Par votre Président, Monsieur Michel H. TSCHANN: Au titre de son contrat de travail de Président salarié au sein de votre société, un salaire brut annuel de 61 353 euros (correspondant au salaire lui-même majoré de l’indemnité de nourriture).
* Par votre administrateur, Monsieur Henri TSCHANN: Au titre de son contrat de travail, de Directeur Général au sein de votre société, un salaire brut annuel de 89 699 euros (correspondant au salaire lui-même majoré de l’indemnité de nourriture).
*Par votre administrateur, Madame Marion TSCHANN Au titre de son contrat de travail, de Directrice Générale adjointe au sein de votre société, un salaire brut annuel de 61 569 euros (correspondant au salaire lui-même majoré de l’indemnité de nourriture).
Nous sommes également tenus de vous communiquer la liste de l’ensemble des mandats et fonctions rémunérés ou non détenus par chacun des mandataires sociaux dans toute société, contrôlée ou non, et même étrangère. Cette liste est annexée au présent rapport. 

ACTIONNARIAT SALARIE
Les seuls salariés à détenir des actions de la société sont Madame Marion TSCHANN et Messieurs Henri et Michel TSCHANN ; dans les conditions prévues aux articles L 3332-18, L3332-19 et L3332-20 du Code du Travail ET l225-129-6, alinéa 2 du Code de Commerce, nous vous rappelons que la participation des salariés au capital doit être au moins égale à 3% du capital social. Le rapport de gestion devant rendre compte de l’état de la participation des salariés au capital social au 31.12.2021, nous confirmons qu’aucun salarié autre que Madame Marion TSCHANN en tant que directrice générale adjointe, Monsieur TSCHANN Michel en sa qualité de président, et Monsieur Henri TSCHANN en sa qualité de directeur général ne sont actionnaires de la société à ce jour. Ils possèdent respectivement 20, 16 et 2895 actions soit 4.99 % du capital de la société. 

FILIALES ET PARTICIPATIONS : NEANT 

CONSEIL D’ADMINISTRATION
Le conseil d’Administration propose à l’assemblée le renouvellement du mandat d’administrateur de M. Michel TSCHANN pour une durée de six années. Le conseil d’administration propose à l’assemblée les nominations au conseil d’administration de M. Jean-Michel TSCHANN et de M. Jean-Claude TSCHANN. 

COMMISSARIAT AUX COMPTES
Le Conseil d’Administration, propose à l’assemblée le renouvellement du mandat de Commissaire Aux Comptes, pour une durée de six exercices, de la SELAS FIDAUDIT France CONCERTAE. 

INFORMATIONS SUR LES DELAIS DE PAIEMENT
En application de l’article L441-6-1, alinéa 1 du Code du Commerce, les sociétés dont les comptes annuels sont certifiés par un Commissaire aux Comptes doivent faire un rapport sur la décomposition des soldes des dettes fournisseurs à la clôture, par dates d’échéance. Ce rapport est annexé. 

RAPPORT DU PRESIDENT SUR LE CONTROLE INTERNE
Les dispositions légales des articles L225-37 et L225-68 du Code de Commerce relatives au Rapport du Président sur le contrôle interne, s’appliquent aux sociétés offrant leurs titres au public sur un marché réglementé. Or la société SHIN offre ses titres au public sur le marché EURONEXT ACCESS qui n’est pas un marché règlementé ; ces dispositions ne sont donc pas applicables. 

QUESTIONS DIVERSES

 
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