Société Hôtelière & Immobilière de Nice Code ISIN : MLHIN

Rapport du Conseil d'administration à l'assemblée générale  du 29 juin 2023 

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  Exercice clos au 31/12/2022

 Nous vous avons reunis en assemblee generale ordinaire pour vous rendre compte de l activite de votre societe durant l exercice s etendant du 1er janvier 2022 au 31 decembre 2022, et pour soumettre a votre approbation les comptes annuels dudit exercice. Votre Commissaire aux Comptes vous donnera dans son rapport toutes informations quant a la regularite des comptes annuels qui vous sont presentes. De notre cote, nous sommes a votre disposition pour vous donner toutes precisions et tous renseignements complementaires qui pourraient vous paraitre opportuns. Nous reprenons ci-apres, successivement, les differentes informations telles que prevues par la reglementation. 

* presentation des etats financiers.
* situation, activite et resultats de notre societe durant l exercice ecoule.
* evolution previsible et perspectives d avenir.
* evenements importants survenus entre la date de cloture de l exercice et la date a laquelle le present rapport est etabli.
* activite de la societe en matiere de recherche et de developpement.
* impact social et environnemental de l activite de la societe.
* remuneration des dirigeants. 

PRESENTATION DES ETATS FINANCIERS :
Les etats financiers sont etablis au siege de la societe grace a l acquisition d un logiciel generant les etats et la liasse fiscale.

SITUATION :
L annee 2022, apres deux ans de pandemie, comparable a 2019, a vu le retour bien que tardif de la clientele etrangere. L hotel Gounod a ete ferme pres de 5 mois en 2022 de janvier a mars 2022 suite au degat des eaux de 2021 et a partir du 15 novembre pour evacuation des stocks et vieux amenagements en prevision de la refection totale et passage en 4 etoiles a partir de 2024, et pour une periode de 14 a 16 mois.
Malgre cette fermeture, le chiffre d affaires total de SHIN en 2022 est superieur de 300K  a 2019. En effet, avec le retour de la clientele internationale a partir d avril, les deux hotels suivent la meme tendance ; un taux d occupation legerement en baisse mais un prix moyen en forte hausse. La strategie commerciale de mettre l accent sur le prix moyen a ete payante. Le REV PAR du Splendid est en augmentation de 6.30% et celui du Gounod de 11.01% par rapport à 2019.

Le total du bilan avant repartition est de 17.746.484 euros en 2022 pour 18.126. 860 euros en 2021. Nous cloturons l exercice 2022 par un benefice de 271.374 euros contre un deficit de 239.291 euros en 2021. L excedent brut d exploitation en 2022 est positif a hauteur de 1.197.557 euros contre un resultat negatif en 2021 de 46.5836 euros. Les dotations aux amortissements passent a 858.405 euros en 2022 contre 540.867 euros en 2021.
Le resultat d exploitation est positif en 2022 a hauteur 355.353 euros pour un resultat d exploitation negatif de 294.967 euros en 2021.
Au passif : Au 31 decembre 2022 les emprunts en cours y compris les PGE aupres des banques se montent a 2.852.602 euros contre 3.684.977 euros en 2021.
Au compte de resultat : malgre la fermeture partielle de l hotel GOUNOD en 2022 le chiffre d’affaires net total a augmente en 2022 à 6.637.033 euros contre 2.456.689 euros en 2021.
Les charges d exploitation passent a 6.322.941 euros contre 3.687.242 euros en 2021.
Les charges financières y compris celles de PGE s’élèvent à 25.332 euros contre 29 307 euros en 2021.

EVENEMENTS IMPORTANTS SURVENUS DEPUIS LA CLOTURE DE L EXERCICE
Dans le but de realiser les travaux importants et le passage en 4 etoiles de l hotel GOUNOD, pour reouverture au 1er semestre 2024, la societe SHIN a mis en place avec le concours de trois banques un emprunt de 8 millions d’euros comprenant le montant des travaux et l’etalement des emprunts precedents ainsi que des PGE, le tout remboursable sur 15 ans avec un report de 18 mois. Cette operation aura un impact important sur la tresorerie.
Par ailleurs, de nouveaux outils de gestion et de vente en ligne beaucoup plus performants sont venus remplacer l’ancien en avril 2023.
La connexion entre ces deux systemes de gestion, permet la mise à jour en temps reel du stock de chambres, une optimisation des prix de vente grace a un système de veille concurrentielle, et une mise en place d une strategie commerciale automatisee comme la fermeture des grossistes selon le taux d occupation atteint par exemple. L impact sur le chiffre d’affaire de la vente de chambres du premier mois, avril 2023, est tres important, plus de 127 K€ de C.A. supplementaire en avril 2023 par rapport a 2022. Le C.A. du mois de mai 2023 s annonce bien superieur encore 

INFORMATIONS SUR LA REPARTITION DU CAPITAL
Nous vous donnons les informations suivantes, conformément a l article L.233-13 du Nouveau Code de Commerce : Personnes physiques et morales possedant plus du vingtieme, du dixieme, du cinquieme, du tiers, ou de la moitie du capital social :
* plus de 1/20 du capital : neant
* plus de 1/10 du capital : Mme S.ROCKMORE, Monsieur JM TSCHANN.
* plus de 1/5 du capital : neant
* plus de 1/3 du capital : SOPATEL
* plus de 1/2 du capital : neant
Le cours de notre action au 31 decembre 2022 est de 274.00 euros. 

Affectation du resultat :
1 / Le resultat de l’exercice se solde par un benefice 271.374 euros. Votre conseil vous propose d affecter cette somme au compte report a   nouveau. L’affectation que nous vous proposons est conforme a la loi et a nos statuts. Nous vous prions, en consequence, de bien vouloir approuver cette affectation.

 2/ Montant des dividendes distribues au cours des trois derniers exercices : Conformement à l’article 243 bis du Code Général des Impôts, nous vous signalons les mises en distribution de dividendes au cours des trois derniers exercices. Exercice 2019 : neant  Exercice 2020 : neant  Exercice 2021 : neant

3/ Tableau des resultats des cinq derniers exercices :
Au present rapport est joint le tableau vise a l article 148 du decret du 23 mars 1967 et faisant apparaitre les resultats de la societe, au cours des cinq derniers exercices.

 ACTIVITE DE LA SOCIETE EN MATIERE DE RECHERCHE ET DE DEVELOPPEMENT
Il n’y a pas de frais de recherche et developpement.

 IMPACT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL DE L ACTIVITE DE LA SOCIETE
Socialement nous avons bien évidemment respecte la legislation française sur le travail clandestin, les precautions sanitaires et la duree du travail ; le CSE, organe de representation du personnel est actif. 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT
Conformement aux dispositions de l’article 223 Quarter du Code des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice ecoule ne font pas ressortir de depenses et de charges telles que prevues à l’article 39-4 du Code General des Impôts. 

REMUNERATION DES DIRIGEANTS
Conformement aux nouvelles dispositions du Code de Commerce, nous sommes tenus de completer votre information concernant les remunerations totales et les avantages de toute nature verses durant l exercice à chaque mandataire social par la societe elle-même et par les societes qu elle peut contrôler. A ce titre, nous vous indiquons qu’il a ete perçu au cours de l’exercice 2022 :
* Par votre President, Monsieur Michel H. TSCHANN: Au titre de son contrat de travail de President salarie au sein de votre societe, un salaire brut annuel de 47 667.00 euros (correspondant au salaire lui-même majore de l’indemnite de nourriture) suite a une reduction du temps de travail.
* Par votre administrateur, Monsieur Henri TSCHANN: Au titre de son contrat de travail, de Directeur General au sein de votre societe, un salaire brut annuel de 98 252.00 euros (correspondant au salaire lui-même majore de l’indemnite de nourriture).
*Par votre administrateur, Madame Marion TSCHANN Au titre de son contrat de travail, de Directrice Generale adjointe au sein de votre societe, un salaire brut annuel de 66 454 euros (correspondant au salaire lui-même majore de l’indemnite de nourriture).
Nous sommes egalement tenus de vous communiquer la liste de l ensemble des mandats et fonctions remuneres ou non detenus par chacun des mandataires sociaux dans toute societe, contrôlee ou non, et même etrangere. Cette liste est annexee au present rapport. 

IMPACT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL DE L’ACTIVITE DE LA SOCIETE
Socialement nous avons bien évidemment respecté la législation française sur le travail clandestin, les précautions sanitaires et la durée du travail ; le CSE, organe de représentation du personnel est actif. 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT
Conformément aux dispositions de l’article 223 Quarter du Code des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé ne font pas ressortir de dépenses et de charges telles que prévues à l’article 39-4 du Code Général des Impôts. 

ACTIONNARIAT SALARIE
Les seuls salariés à détenir des actions de la société sont Madame Marion TSCHANN et Messieurs Henri et Michel TSCHANN ; dans les conditions prévues aux articles L 3332-18, L3332-19 et L3332-20 du Code du Travail et l225-129-6, alinéa 2 du Code de Commerce, nous vous rappelons que la participation des salariés au capital doit être au moins égale à 3% du capital social. Le rapport de gestion devant rendre compte de l’état de la participation des salariés au capital social au 31.12.2021, nous confirmons qu’aucun salarié autre que Madame Marion TSCHANN en tant que directrice générale adjointe, Monsieur TSCHANN Michel en sa qualité de président, et Monsieur Henri TSCHANN en sa qualité de directeur général ne sont actionnaires de la société à ce jour.
Ils possèdent respectivement 20, 16 et 2895 actions soit 4.99 % du capital de la société. 

FILIALES ET PARTICIPATIONS : NEANT 

CONSEIL D’ADMINISTRATION
Le conseil d’Administration propose à l’assemblée le renouvellement du mandat d’administrateur de Monsieur Philippe Leven pour une durée de six années.

INFORMATIONS SUR LES DELAIS DE PAIEMENT
En application de l’article L441-6-1, alinéa 1 du Code du Commerce, les sociétés dont les comptes annuels sont certifiés par un Commissaire aux Comptes doivent faire un rapport sur la décomposition des soldes des dettes fournisseurs à la clôture, par dates d’échéance. Ce rapport est annexe. 

RAPPORT DU PRESIDENT SUR LE CONTROLE INTERNE
Les dispositions legales des articles L225-37 et L225-68 du Code de Commerce relatives au Rapport du President sur le contrôle interne, s’appliquent aux societes offrant leurs titres au public sur un marche reglemente. Or la société SHIN offre ses titres au public sur le marche EURONEXT ACCESS qui n’est pas un marche reglemente ; ces dispositions ne sont donc pas applicables. 

QUESTIONS DIVERSES

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